Dzierżawa zwrotna to nieco inny od klasycznych kredytów sposób finansowania inwestycji. Z założenia ma służyć finansowaniu długoterminowemu, a polega na sprzedaży nieruchomości przez właściciela wyspecjalizowanej instytucji.

Wraz z umową sprzedaży właściciel podpisuje również umowę dzierżawy obiektu na określony czas. Na ogół okres takiej dzierżawy trwa nawet 10 lat i dłużej. Dodatkowo, na początku całego procesu ustala się cenę, po której dzierżawca odkupi nieruchomość po wygaśnięciu umowy dzierżawy zwrotnej i ponownie stanie się jej właścicielem.
Taka forma finansowania pozwala niejako uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomościach i przeznaczyć pozyskane środki na finansowanie działalności podstawowej. Dzierżawa zwrotna staje się więc formą długoterminowego finansowania kapitału obrotowego. Dodatkowo raty dzierżawne można odliczyć od podstawy opodatkowania. Pewność odkupienia nieruchomości po ustalonej cenie pozwala też na ewentualną realizację zysku wynikającego ze wzrostu wartości obiektu po okresie umowy dzierżawy (o ile oczywiście wartość nieruchomości wzrośnie).

Zanim dojdzie do podpisania umowy, instytucja oferująca tę formę finansowania wycenia wartość rynkową nieruchomości i bada kondycję finansową jej właściciela. W kolejnym kroku dokonuje się analizy dokumentów niezbędnych do oceny możliwości finansowania, a pod koniec tego procesu zostaje podpisana umowa dzierżawy zwrotnej, ustala się cenę odkupienia nieruchomości i podpisuje umowę sprzedaży nieruchomości. Wszystko trwa ok. 2 do 3 miesięcy. Po sfinalizowaniu całej procedury środki finansowe zostają przelane na konto dzierżawcy.

Przy sprzedaży uzyskuje się ok. 2/3 wartości rynkowej nieruchomości. Dzięki dzierżawie nie traci się kontroli nad sprzedaną nieruchomością i można dalej ją eksploatować. W przedstawionej formie finansowania wykorzystuje się nieruchomości przynoszące dochód, natomiast środki pozyskane dzięki transakcji można przeznaczyć na inwestycje niezwiązane z samą nieruchomością. W energetyce taki sposób zdobycia źródeł finansowania może być przydatnych w realizacji inwestycji związanych z ochroną środowiska czy prowadzących do efektywniejszego wykorzystania energii (np. do termomodernizacji). Dzierżawę zwrotną oferuje Europejski Fundusz Hipoteczny SA jako alternatywne źródło finansowania inwestycji w energetyce.

Dokończenie znajdziesz w wydaniu papierowym. Zamów prenumeratę miesięcznika ENERGIA GIGAWAT w cenie 108 zł za cały rok, 54 zł - za pół roku lub 27 zł - za kwartał. Możesz skorzystać z formularza, który znajdziesz tutaj

Zamów prenumeratę